Robert Plantak, Mitbegründer und CEO von Crowdhouse, einer Pionierin im Schweizer Immobiliensektor, teilte kürzlich seine Gedanken zur aktuellen Marktdynamik und zu den künftigen Chancen mit. Mit über sechs Jahren Erfahrung im Immobilienbereich und einem Hintergrund in der Finanzberatung bringt Plantak eine einzigartige Perspektive mit.
Laut Plantak unterscheidet sich die “neue Realität” des Schweizer Immobilienmarktes trotz der gestiegenen Leitzinsen nicht grundlegend von den letzten Jahren. Die Kosten für die Fremdfinanzierung sind zwar höher, aber immer noch relativ niedrig, vor allem im Vergleich zu anderen Ländern. Plantak ist der Ansicht, dass die grundlegenden Parameter, die den Schweizer Immobilienmarkt definieren, unverändert bleiben und in den letzten Jahren sogar noch deutlicher geworden sind.
Plantak weist darauf hin, dass sich die Knappheit an Schweizer Wohnimmobilien bei stark rückläufiger Bautätigkeit verschärfen dürfte. Er sieht keine Anzeichen dafür, dass sich diese Situation in naher Zukunft ändern wird. Gleichzeitig sind die Aussichten auf stabile und steigende Cashflows so gut wie nie zuvor, denn die Vermieter erwarten langfristig steigende Mieteinnahmen sowohl bei Neu- als auch bei Bestandsmieten.
Während höhere Zinssätze theoretisch die Immobilienpreise unter Druck setzen, betont Plantak, dass der zentrale Punkt bei direkten Immobilieninvestitionen wiederkehrende Erträge über einen langfristigen Anlagehorizont sind. Er ist der Meinung, dass die Schweiz einzigartige Bedingungen für stabile Vermögenswerte bietet, die trotz kurzfristiger Schwankungen über Jahrzehnte hinweg an Wert gewinnen dürften.
Plantak ist nicht übermäßig besorgt über die jüngsten Preisentwicklungen bei Mehrfamilienhäusern, da er sie als Korrektur einer koronabedingten Anomalie betrachtet. Er erklärt, dass die Pandemie einen kurzen, aber bedeutenden “Run” auf Schweizer Immobilien auslöste, der die Preise ungewöhnlich schnell ansteigen ließ. Laut Plantak korrigieren die jüngsten Preisrückgänge diese krisenbedingte Preisanomalie auf das Niveau vor dem Kovid, was möglicherweise durch die Zinsdynamik beschleunigt wurde.
Obwohl die derzeitige Marktsituation für Verkäufer eine Herausforderung darstellt und viele eine abwartende Haltung einnehmen, glaubt Plantak, dass die meisten Verkäufer aufgrund der starken Fundamentaldaten des Schweizer Immobilienmarktes nicht bereit sind, niedrigere Angebotspreise zu akzeptieren. Dies hat zu einer Pattsituation geführt, in der die Zahl der Transaktionen in der Schweiz um über 75 % zurückgegangen ist.
Robert Plantak und sein Team bei Crowdhouse navigieren weiterhin durch die sich entwickelnde Schweizer Immobilienlandschaft. Ihre Einsichten und ihr Fachwissen werden zweifelsohne entscheidend sein, um die Zukunft der Branche zu gestalten. Folgen Sie Plantak auf Twitter(X) für tägliche Updates!